Самый дорогой торговый центр. Что такое проходимость и зачем ее считать

15.08.2018 18:03:00

ЧТО ТАКОЕ ПРОХОДИМОСТЬ и зачем ее считать

Проходимость магазина - это количество человек, которые зашли в магазин в течение рабочего дня. Считать можно проходимость за день, за неделю или за месяц.
Зачем владельцу магазина знать, сколько людей к нему заходят? От проходимости напрямую зависят продажи магазина. Чем больше покупателей зашло, тем больше покупателей совершило покупку. Соотношение покупателей и посетителей называют конверсией. Для каждого магазина этот параметр будет колебаться в определенных пределах.

Допустим конверсия магазина колеблется в пределах 20%. Значит, если в магазин зайдет 100 человек, то количество покупок за день будет - 20, а если 150 человек, то покупок будет 30. При большой проходимости магазина конверсия может снижаться, связано это с тем, что продавцы могут не успевать обслуживать всех зашедших покупателей. Однако, все равно при росте проходимости, даже при снижающемся проценте конверсии, количество покупок будет расти.

ПРИМЕР: Торговый центр – один из крупнейших в городе-миллионнике, удобный, с хорошим трафиком. Магазин работает в ТЦ с начала открытия. Средняя конверсия 20%. Т.е. если в день магазин посещают 200 человек, то из них только 40 совершат покупки. Зная средний чек (допустим 2000 рублей), мы можем рассчитать среднюю выручку – это 80000 рублей. Снижение трафика, при сохранении прочих параметров (конверсии и среднего чека) приведет к снижению оборота.

Таким образом, проходимость имеет прямое влияние на выручку магазина. Помимо этого отслеживание проходимости в долгосрочном периоде позволяет понять, правильно ли вы работаете с продвижением своего магазина, эффективно ли новое оформление витрины, и в конечном итоге подскажет, не пора ли переводить магазин в другое место. Если при этом вы уверены в своем ассортименте, в остальных ваших магазинах проходимость не снижается, то дело, скорее всего в Торговом центре. Возможно администрация затеет реконцепт, и ситуация изменится, но есть ли у вас время и запас прочности ждать этого момента?

ПРИМЕР : Тот же магазин, что и в первом примере. В мае 2017 года в шаговой доступности от него открылся еще один торговый центр, который отобрал часть трафика у первого. Проходимость магазина начала снижаться. В течение года ни действия администрации ТЦ, ни действия владельца магазина ситуацию не исправили. При этом в остальных магазинах сети снижение трафика не наблюдалось, т.е. объяснить падение проходимости общей ситуацией на рынке было невозможно. Владелец магазина принял решение о переезде.

Проходимость магазина формируется из трафика двух типов: целевого трафика и транзитного.

ЦЕЛЕВОЙ ТРАФИК – это люди, которые приехали в ваш магазин целенаправленно. Повлиять на увеличения целевого трафика можно имея возможность контакта со своими покупателями: сбор контактов в рамках программы лояльности с последующим приглашением в магазин на акции или приход нового ассортимента; общение в социальных сетях, таргетированная реклама, и т.д.

ТРАНЗИТНЫЙ ТРАФИК – это те люди, которые прошли мимо витрины или входа в ваш магазин, изначально не имея намерения к вам заходить. Повлиять на этот трафик можно с помощью оформления витрины: яркие витрины, акцентирование на спецпредложениях и акциях или indoor-рекламы в торговых центрах.

ПРИМЕР:
1. Увеличение проходимости за счет транзитного трафика: краткосрочные акции «Только сегодня при покупке трех вещей четвертая в подарок» и т.д. Обязательно оформлять витрины яркими информационными плакатами.
2. Увеличение проходимости за счет целевого трафика: та же краткосрочная акция, но о ней вы уже сообщаете с помощью СМС, e-mail и в соцсетях. Т.е. приводите в магазин тех людей, которые в этот период в торговый центр не собирались.

ЕЩЕ ОДНА ВАЖНАЯ ПРИЧИНА ЗНАТЬ ПРОХОДИМОСТЬ СВОИХ МАГАЗИНОВ
У каждого продавца есть предельное число покупателей, которое он может обслужить. Допустим: на одного покупателя продавец в среднем тратит 20 минут (это подбор, примерка, обслуживание на кассе и т.д.). Значит, за 12ти часовую рабочую смену, продавец максимум может обслужить 36 человек (это при условии, что продавец будет работать без обеда и гигиенических перерывов). В реальности, это цифра будет колебаться в районе 25-28 человек. Проходимость вашего магазина 400 человек в день. Если в смену в магазине работает 2 продавца, значит, ваша максимальная конверсия не превысит 15% (28*2/400) и чисто физически 2 продавца в смену больше 56-60 человек обслужить не смогут. Т.е., чтобы увеличить конверсию в этом примере, можно добавить еще одного продавца в смену. Причем, не обязательно на целый день, а только на пиковые часы. Для этого полезно знать проходимость розничной точки не только по дням, но и по времени суток.

Комплексный подход к работе с трафиком магазинов позволяет нам увеличивать как продажи собственных магазинов, так и франчайзинговых. Благодаря этому прирост продаж в Стильпарках за первое полугодие 2018 составил 23% по сравнению с прошлым годом.

Сегодня в Москве открылся торгово-развлекательный центр «Авиапарк», ставший крупнейшим мегамоллом Европы. Кого он обогнал - в подборке «РБК-Недвижимости»

Фото: Depositphotos/pwollinga

В Москве в пятницу, 28 ноября, открылся крупнейший мегамолл Европы — торгово-развлекательный комплекс «Авиапарк». Его общая площадь составляет 390 тыс. кв. м, что соответствует размеру 36 футбольных полей, а арендуемая площадь — 230 тыс. кв. м.

Инвесторами торгового комплекса выступили сын российского миллиардера Аркадия Ротенберга Игорь Ротенберг и соучредитель компании Amma Development Михаил Зайц. В Amma Development (девелопер проекта) также участвуют бывшие топ-менеджеры IKEA/MEGA Property Russia, создававшие сеть торговых центров «Мега». Генподрядчик — турецкая компания Renaissance Construction.

«Авиапарк» стал пятым московским ТРЦ в десятке самых крупных мегамоллов Европы. Помимо российских торговых центров, в рейтинг «РБК-Недвижимости» попали по два испанских и британских молла, а также один австрийский. Здания ранжированы по размеру сдающихся под магазины и развлекательные заведения площадей.

10-е место
«Мега Теплый Стан»
Москва/Подмосковье, Россия
Год открытия: 2002
Арендуемая магазинами и развлекательными заведениями площадь: 158 тыс. кв. м
Количество магазинов: 208

Фото: Илюхина Наталья / Фотобанк Лори

Комплекс «Мега Теплый Стан» стал первым торговым центром сети «Мега» в России. Старейший молл Москвы будет реконструирован до 2018г. Об этом в сентябре 2014г. на конференции арендаторов заявил гендиректор IKEA Shopping Centers Russia Армин Микаэли. Он также сообщил, что все магазины «Мега» в России в 2014-м финансовом году (с 1 сентября 2013г. по 31 августа 2014г.) посетили 270 млн человек.

9 -е место
«Золотой Вавилон Ростокино»
Москва, Россия
Год открытия: 2009
Арендуемая площадь: 170 тыс. кв. м
Количество магазинов: 450

Фото: ТАСС / Шарифулин Валерий

В 2009г. в Москве открылось сразу несколько крупных ТЦ площадью более 200 тыс. кв. м. С разницей в несколько месяцев на рынок вышли «Золотой Вавилон» в Ростокине (Patero Development), «Метрополис» на «Войковской» на 209 тыс. кв. м (Capital Partners) и «Город» в Лефортове на 240 тыс. кв. м.

ТРЦ «Золотой Вавилон Ростокино» расположен внутри МКАД по проспекту Мира. Некоторое время комплекс считался крупнейшей торговой площадкой в Европе, расположенной в черте города, а не за его пределами, как большинство других моллов в этом рейтинге. Сегодня ТРЦ включает в себя более 450 бутиков и магазинов, 40 кафе и ресторанов, три этажа парковки на 4,8 тыс. машино-мест.

8 -е место
«Мега Химки»
Москва/Подмосковье, Россия
Год открытия: 2004
Арендуемая площадь: 175 тыс. кв. м
Количество магазинов: 214

Фото: Depositphotos / anrymoscow

Первый магазин шведского мебельного гиганта в России IKEA появился в Химках в 2000г. Позднее, в 2004г., на его базе был построен ТРЦ «Мега Химки», ставший на тот момент крупнейшим торговым комплексом страны.

Сегодня в ТРЦ «Мега Химки» работает более 200 магазинов. Парковка рассчитана на 8,7 тыс. машино-мест. В зоне транспортной доступности торгового центра проживает 5 млн человек.

7 -е место
Westfield Stratford City
Лондон, Великобритания
Год открытия: 2011
Арендуемая площадь: 176 тыс. кв. м
Количество магазинов: 340

Фото: Depositphotos / irstone

Westfield Stratford City располагается рядом с Олимпийским парком в Лондоне. Торговый центр является частью большого многофункционального девелоперского проекта под названием Stratford City: здесь расселяли спортсменов и гостей Олимпиады-2012, а сейчас в этих зданиях продаются квартиры и офисы.

Около 80% посетителей ТРЦ добираются до него на общественном транспорте. Среди якорных (крупнейших) арендаторов — британские бренды Marks & Spencer, John Lewis и продуктовый супермаркет Waitrose. В ТРЦ открыто казино Aspers, работающее 24 часа в сутки, а также кинотеатр Vue с 17 залами.

В зоне транспортного охвата торгового центра проживает 4,3 млн человек. Ежегодно Westfield Stratford City посещает 35 млн человек.

6 -е место
Shopping City Sud
Вена, Австрия
Год открытия: 1976
Арендуемая площадь: 192 тыс. кв. м
Количество магазинов: 330

Shopping City Sud — один из старейших мегамоллов в Европе. Концепцию «торгового города» в Вене начал реализовывать предприниматель Ханс Дьюсик в 1970-х гг. До начала появления SCS район Фезендорф был сельскохозяйственным пригородом. В 1977г. в SCS открылся первый в Центральной Европе мебельный магазин IKEA, а также гостиница Novotel (в 1998г. Novotel сменила другая сеть — Ramada).

В 2012г. в торговом комплексе была проведена масштабная реконструкция, в которую вложено 100 млн евро. На сегодняшний день под крышей комплекса располагается 330 магазинов.

5 -е место
MetroCentre
Гейтсхед (Ньюкасл), Великобритания
Год открытия: 1986
Арендуемая площадь: 194 тыс. кв. м
Количество магазинов: 340

До 1980-х гг. этот район в Ньюкасле считался промышленной зоной (регион был центром промышленной революции XIX века). Последним крупным объектом оставалась электростанция, которая закрылась еще в конце 1970-х гг. Тогда земля и старые промпостройки были приобретены за 100 тыс. фунтов Церковью Англии. До сих пор 10% торгового центра, который построен в 1986г., принадлежит этой организации.

MetroCentre ориентирован не только на жителей Гейтсхеда, но и на покупателей из соседних областей северо-восточного побережья Англии. Молл прошел несколько этапов реконструкции в 2000-х гг. Сегодня в MetroCentre, кроме 340 торговых павильонов, действует парк развлечений metrOasis и оптовый рынок Metro Retail Park.

4 -е место
Marineda City + Marineda Plaza
Ла Корунья, Испания
Год открытия: 2010-2011
Арендуемая площадь: 197 тыс. кв. м + 101 тыс. кв. м
Количество магазинов: 190

Торгово-развлекательный центр Marineda City можно было назвать крупнейшим в Европе, если бы он не был разбит на две обособленные части. Первая очередь Marineda City с арендопригодной площадью 197 тыс. кв. м была построена в 2010г. Вторая очередь Marineda Plaza (101 тыс. кв. м) — в 2011г. Оба комплекса располагаются в отдалении друг от друга и не имеют общей крыши, поэтому оцениваются в этом рейтинге как отдельные торговые центры.

Кроме бутиков и фуд-корта, акцент в этом молле сделан на развлечения и отдых. Здесь есть боулинг, мини-гольф, кинотеатры, детские площадки, картинг. На территории комплекса разместился бизнес-центр и четырехзвездочный отель Carris на 113 номеров. Ежегодно Marineda City посещает около 15 млн человек.

3 -е место
Puerto Venecia
Сарагоса, Испания
Год открытия: 2007 (вторая очередь — в 2012г.)
Арендуемая площадь: 207 тыс. кв. м
Количество магазинов: 200

Маркетинг Puerto Venecia построен на определении «Первый торговый курорт Испании». В нескольких минутах езды от него располагается гостиничный комплекс Plaza Imperial, интегрированный в транспортную инфраструктуру торгового центра. Сам магазин-курорт находится на полпути между Мадридом и Барселоной. До обоих городов час езды на скоростном поезде AVE.

По оценке управляющей компании Puerto Venecia, его посещает 20 млн человек в год. Под крышей ТРЦ на шести уровнях располагается более 200 магазинов международных и испанских брендов, а также многочисленные рестораны, площадки для отдыха, многозальный кинотеатр и установка для серфинга. Архитектурной доминантой торгового квартала является искусственное озеро площадью 7,5 тыс. кв. м, по которому посетителям можно плавать на лодках.

2 -е место
ТРЦ «Мега Белая Дача»
Москва/Подмосковье, Россия
Год открытия: 2006
Арендуемая площадь: 222 тыс. кв. м
Количество магазинов: 320

В столице России насчитывается более 300 торговых развлекательных центров и комплексов. Их численность с каждым днём всё увеличивается. Но среди них возведены такие ТРЦ, которые стали излюбленным и постоянным местом для посещений, как для москвичей, так и гостей города. Некоторые поражают своей масштабностью и вместимостью, другие уникальным дизайном и интерьером.

10. ЦУМ | 60 000 кв.м.

– один из самых популярных и элитных магазинов Москвы. Он является центром столичной моды. Его общая площадь составляет 60 000 кв.м. На огромной торговой территории расположились более 1,5 тысяч магазинов с самыми популярными и престижными брендами обуви, одежды, аксессуаров и т.д. Является одним из самых дорогих торговых центров.

9. ТЦ Охотный ряд | 63 000 кв.м.

ТЦ «Охотный ряд» находится на Манежной площади и является подземным торговым комплексом. Входит в десятку самых посещаемых моллов столицы . Каждый день через него проходят более 60 тысяч человек. На трёх цокольных этажах расположились около 160 магазинов известных марок и брендов: Zara, Lady&Gentleman, Calvin Klein, Paolo Conte, Calipso, Adidas Performance, L’Occitane и другие. Также имеются универсам, многочисленные кафе, ресторанный дворик и развлекательные зоны (боулинг). Общая площадь «Охотного ряда» – 63 000 кв.м.

8. ГУМ | 80 000 кв.м.

– крупный торговый комплекс и архитектурный памятник столицы, занимающий целый квартал Китай-города. В трёхэтажном здании находится более 1000 магазинов спортивных товаров, одежды и обуви, цифровой техники, а также магазины, специализирующиеся на продаже предметов роскоши. Площадь ГУМа – 80 000 кв.м.

7. ТРК Атриум | 103 000 кв.м.

ТРК «Атриум» – современный торгово-развлекательный комплекс, который расположился в самом сердце Москвы, на Садовом кольце. Это также и один из самых посещаемых моллов столицы. Атриум оснащён удобными и просторными лифтами, а также специальным оборудованием для людей с ограниченными физическими возможностями. ТРК готов предоставить к услугам посетителей многочисленные сетевые магазины: Thomas Sabo, Calvin Klein, TopShop, Zara, Adidas originals и другие. В стенах комплекса круглосуточно работает крупнейший супермаркет «Зелёный перекрёсток». Для развлечения гостей в стенах здания расположился девятизальный кинотеатр «Каро Фильм АТРИУМ». Для маленьких посетителей предусмотрен детский театр «Кураж». Кроме этого, на территории расположились многочисленные рестораны, кафе сервисная зона с полным спектром бытовых услуг: ремонт обуви, ателье, химчистка и т.д. Перед въездом в паркинг комплекса можно воспользоваться автомойкой. Общая площадь составляет 103 000 кв.м.

6. ТРК Капитолий | 125 238 кв.м.

ТРК «Капитолий» на Каширском шоссе разместился на площади 125 238 кв.м. Трёхэтажный комплекс включает в себя различные магазины одежды и обуви, а также косметики и аксессуаров. На его площади расположились гипермаркет «Ашан», магазины бытовой техники, салоны связи, студии красоты и здоровья. Помимо этого ТРК готов предложить гостям центр развлечений «Гейм Зона», многозальный кинотеатр «Каро Фильм», многочисленные рестораны и кафе. Каждые выходные «Капитолий» организует для своих посетителей детские праздники, а также культурно-массовые мероприятия с участием звёзд отечественной эстрады таких, как Сергей Лазарев, Дима Билан и другие. Это один из самых популярных торговых центров Москвы.

5. ТРЦ Золотой Вавилон | 170 000 кв.м.

ТРЦ «Золотой Вавилон» – один из самых крупнейших торговых центров страны, расположенный в Москве на проспекте Мира. Двухуровневый молл вмещает в себя около 500 магазинов, салоны сотовой связи, красоты, отделения банков и т.д. Здесь посетители найдут для себя развлечения на любой вкус. Предусмотрены детские площадки, а также зоны развлечений для взрослых. Здесь регулярно проводятся культурно-массовые мероприятия с привлечение звёзд отечественной эстрады. На территории «Золотого Вавилона» также находится четырнадцатизальный кинотеатр. Общая площадь ТРЦ составляет порядка 170 000 кв.м.

4. ТРЦ Европейский | 180 000 кв.м.

ТРЦ «Европейский» – один из самых популярных и посещаемых торговых центров Москвы , расположенный на площади Киевского вокзала. ТРЦ «Европейский» был спроектирован Ю.П. Платоновым, известным архитектором. Центральный атриум «Москва», а также «Берлин», «Лондон», «Париж» и «Рим» выполнены в европейском стиле с элементами классических построений, присущих дизайну столицы. На территории восьмиуровневого здания расположились 500 магазинов, более 30 кафе и ресторанов, многозальный кинотеатр, всевозможные аттракционы для детей и зоны развлечений для взрослых. Помимо этого, в стенах ТРЦ находится огромная ледовая арена «Европейский каток», занимающая площадь 10 000 кв.м. «Европейский» неоднократно становился победителем в конкурсах, проводимых среди торговых центров. В 2007 году ему была присуждена премия Retail Grand-Prix в номинации «Объект года». Площадь молла составляет 180 000 кв.м.

3. ТЦ Метрополис | 205 000 кв.м.

ТЦ «Метрополис» признан одним из лучших торговых центров России. Расположился популярный молл на Войсковой. В стенах торгового центра находятся 250 магазинов, а также продуктовые гипермаркеты, детские супермаркеты, универмаги, гипермаркеты бытовой техники и электроники. «Метрополис» также может похвастаться огромным тринадцатизальным хай-тек кинотеатром «Синема Парк DELUX «, семейным развлекательным центром «Crazy Park» и боулингом с названием «Чемпион». Торговый центр имеет 35 ресторанов и кафе, а также крупный фурд-корт. Площадь «Метрополиса» – 205 000 кв.м.

2. МЕГА Белая Дача | 300 000 кв.м.

» – крупнейший двухэтажный молл столицы с общей площадью 300 000 кв.м. В помещении расположились более 300 магазинов, среди которых Садовый Центр «Белая Дача», продуктовые гипермаркеты, мегамаркеты бытовой техники и электроники, маркеты спортивных товаров и другие. Для развлечений посетителей имеются пятнадцатизальный кинотеатр «Киностар», развлекательный комплекс «Крейзи парк», бильярдный клуб и боулинг, ледовый каток. Помимо этого, к услугам гостей, желающих перекусить, предоставлены кафе и рестораны.

1. Афимолл Сити | 300 000 кв.м.

» – уникальнейший, огромный торговый центр столицы на Пресненской набережной, занимающий площадь более 300 000 кв.м. Отличительной особенностью Амфимола Сити является собственный выход в метро. В шестиэтажном здании расположились более 200 популярных сетевых магазинов, свыше 50 ресторанов и кафе, а также супермаркеты, кинотеатр, детские площадки, выставочные залы. развлекательный центр. В здании предусмотрены помещения для курящих и 50 туалетных комнат.

Собранные в одном помещение торговые и развлекательные заведения – это лучшее место для удачного шоппинга и разнообразных развлечений в столице. Мы подобрали для вас топ-7 самых элитных торгово-развлекательных площадей Москвы с товарами и продукцией мирового уровня. Рекомендуем подборку современных шопинг-моллов – нестандартных мест, где вы активно и интересно проведете досуг.

На заре третьего тысячелетия жизнь крупного мегаполиса сложно представить без больших гипермаркетов, где собрано огромное число магазинов, бутиков, баров, ресторанов и развлекательных площадок. Только в Москве торговых центров около 300 и эта цифра постоянно растет, поскольку комплексы нового образца пользуются популярностью у посетителей. Их владельцы организовывают масштабное коммерческое пространство, отличающиеся функциональностью и внутренним декором.

Новинский пассаж

ТЦ «Новинский пассаж» – функциональная площадка для элитного, актуального и удачного шопинга. Покупателей ожидает интересный тур по бутикам фирменной одежды, обуви и аксессуаров, бижутерии, ювелирных украшений, косметики, товаров для дома. Это идеальное место для покупок, где посетитель может бродить несколько часов, изучая товары, становясь участником выгодных акций. Здесь предложены товары и одежда от ведущих европейских и мировых производителей. Помимо шопинга, открыты двери огромного числа ресторанов с собственными шоу, дегустацией изысканных вин, кофейных напитков и блюд отечественной и интернациональной кухни.

Смоленский пассаж

ТЦ «Смоленский пассаж» – уникальное пространство моды и красоты. Три этажа здания заняты многобрендовыми магазинами, роскошными бутиками, где каждый член семьи может подобрать для себя свой собственный модный гардероб. В торговых точках представлены более 50 известных мировых марок.

Гименей Плаза (Якиманка)

Посещая оригинально оформленные торговые галереи «Гименей Плаза», у вас появляется возможность купить продукцию мировых брендов – Armani, Brioni, Aminarini и т.д. В салонах на любой вкус предложены швейцарские и немецкие часы, ювелирные украшения из серебра, золота, платины, а также подобрать эксклюзивные товары для дома от именитых дизайнеров. Парфюмерные бутики представляют стильные и оригинальные ароматы. В расположенных здесь салонах красоты, можно поэкспериментировать с собственным образом.

В «Гименей Плаза» размещен гастроном премиум-класса «Глобус Гурмэ». Заведение входит в список лучших гастрономических магазинов мира. Здесь предлагают более 10 000 наименований продуктов.

«Сфера»на Новом Арбате и Кутузовской

ТЦ «Сфера» – торговый комплекс для тех, кто ценит изысканность, роскошь и имеет хороший вкус. Здесь в большем количестве предложены ювелирные украшения и часы, а также собраны магазины одежды, обуви, нижнего белья, элитной посуды и дорогостоящих аксессуаров. Имеется ресторан и кафе «Сфера», где подаются блюда европейской и японской кухни, а также престижный салон красоты известной мировой марки.

«Модный сезон»на Охотном ряду

Торговая галерея «Модный сезон» – это настоящее царство шопинга в самом центре Москвы. В крупном торговом центре расположены около 70 магазинов с брендовыми товарами от известных европейских и мировых производителей. Имеется современный подземный паркинг, развлекательные площадки, кафе и рестораны. Здесь проходят фото и художественные выставки, демонстрации модных коллекций и другие светские рауты и мероприятия.

ТЦ Неглинная плаза

Это современный торговый центр, ставший для многих «клубом по интересам». За его классическим фасадом скрыто торговое пространство с особенной атмосферой и огромным числом заведений для отдыха и шопинга. Здесь работают магазины многих премиальных брендов, меховой салон «Соболь». В ТЦ образовалась особая ювелирная зона – открылось представительство ювелирного дома Скобелевых. Никольский пассаж

Витражные перегородки, ажурные элегантные балконы, блестящие полы из мрамора – все это указывает на солидность ТК «Никольский пассаж». В здании функционируют 3 панорамных лифта и 4 эскалатора, которые ведут посетителей в элитные бутики, дорогие рестораны, салоны красоты, службы сервиса и т.д.

Элитные магазины, рестораны, развлекательные площадки, собранные в одном помещении – это хороший повод, место и удобный сервис для непринужденного шопинга и проведения досуга в кругу друзей и родных. Торговые центры Москвы популярны не только среди москвичей, но и многочисленных гостей столицы.